Viager Occupé

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à
seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages,
cette villa 3 faces offre environ 150 m2 habitables sur un terrain
clos et arboré de 500 m2.
Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par
ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations
de qualité :
• Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation
réversible
• Cuisine équipée et conviviale
• 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains
• Garage automatique, cave à vins, cuisine d’été
• Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances
énergétiques
• Jardin paysager avec possibilité d’installation d’une piscine
• Environnement calme, sans vis-à-vis
Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et
montagne.
Conditions du viager
• Type de viager : Occupé sur 2 têtes
• Âges des vendeurs : Homme 83 ans – Femme 81 ans
• Valeur vénale du bien : 377 000 €
• Valeur occupée : 211 708 € (abattement de 43,8 %)
• Bouquet : 107 000 € (HAI)
• Rente mensuelle : 850 €
• Occupation à vie par les vendeurs
L’analyse patrimoniale
Ce viager offre une opportunité d’investissement sûre et
performante :
• Décote immédiate de 43,8 % sur la valeur du bien
• Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité
excessive
• Investissement non fiscalisé pour l’acquéreur (hors revenus
locatifs)
• Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir
• Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan
Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant
patrimoine immobilier et rentabilité sereine.